世邦魏理仕中国区总裁李凌：集成电路、生物医药、人工智能等先导产业将是未来租赁需求的新增长点

2023-11-05 16:15:53

　　江南体育人才是第一资源，创新是第一动力。在由财联社作为战略合作媒体，博鳌亚洲论坛全球经济发展与安全论坛上，来自政企学界的各界人士探讨 人才红利推动高质量发展 。

　　人才红利推动高质量发展论坛首次将人才议题纳入博鳌经安论坛探讨范围，显示出当前全球产业变革形势之下，人才之于经济发展愈加重要的支撑驱动作用。来自金光集团、IBM、CBRE 世邦魏理仕、三井住友海上火灾保险（中国）、埃森哲的企业高管参与对话，从企业自身实践经验出发，探讨了如何发挥人才红利推动高质量发展等议题，为在场来宾带来了一场精彩纷呈的热烈讨论。

　　李凌：CBRE 作为全球领先的商业地产服务公司，一直以来都坚持长期主义，为社会创造价值。此次也参与了 人才红利推动高质量发展 的专题圆桌讨论。在行业变革期，我们来交流如何吸引高端人才，充分发挥人才红利的价值，面对产业变化，交流各个行业和企业的应对策略与未来战略，我想是具有深远意义的。

　　李凌：其实，我们每个人都是从青年时期过来的，这是一个最具可能性的时期。在当前新旧动能转换的大背景下，现在的青年人面临激烈的就业竞争压力与快速变化的技术和市场要求。在 CBRE，我就经常能够看到年轻人提出新的解决方案和创意；在数字化时代，他们通常对新技术和数字工具更加熟悉，能够灵活运用这些技能解决问题和创造价值。因此，青年人才有机会成为创业家和创新者，通过创造新的产品、服务和商业模式来满足市场需求。

　　财联社：在产业布局方面，根据您的洞察和判断，未来在 CBRE 所处的赛道中哪些方面有较大的发展机遇？哪些产业需要重点关注？

　　李凌：在商业地产领域，目前全国主要城市写字楼、零售物业和高标仓 的平均空置率均处在近年来的高位，短期市场承压明显，不同城市、区位、品质的项目表现将持续分化。

　　从零售市场看，年轻一代正在成为消费主力客群，需求转向推动行业多向发展，元宇宙等新概念引领创新浪潮，奢侈品等品牌将通过融合虚拟和现实为消费者打造沉浸式购物体验；结合电商平台、品牌小程序、官方网站等线上渠道，形成组合式零售模式。

　　从写字楼市场看，城市新兴商办区成为企业搬迁及品质升级优选，热点区域交易量活跃，租户以内资企业及中大型企业位置，需求面积段以整层及以上居多。

　　从商务园区、仓储物流市场看，集成电路、生物医药、人工智能等先导产业持续发展，这些将是未来租赁需求的新增长点，同时高新技术企业的 智造 将推动国际分拨、海外仓的服务范围进一步扩大，为跨境物流市场带来强劲动能。